Acheter en Australie, Combien ça coute ?

Acheter en Australie, Combien ça coute ?

Haaa le beau pays des kangourous fait rêver je sais ! De plus en plus de Calédoniens se tourne vers l’Australie pour y faire leurs investissements. Que se soit par peur des referendums à venir, de l’instabilité politique régnante du pays, des récentes crises liées au Nickel, de l’augmentation insensée de la délinquance… les arguments ne manquent pas de me parvenir.

J’ai déjà écrit un article sur ‘que puis-je acheter en Australie et ai choisi un exemple concret d’un appartement sur le marché pour vous donner un parfait exemple d’un cout d’achat dans le Queensland.

Aujourd’hui, je me penche sur la partie ‘frais annexe’ d’une transaction immobilière. En effet, il est important de comprendre combien et a qui vous payez ce ‘surplus’, communément appelé ‘frais de notaire’ en Nouvelle Calédonie.

Tout d’abord, vous payerez ce que l’on appelle le ‘Stamp Duty’. Tout le monde y est sujet a chaque achat immobilier. Vous pouvez utiliser le site du gouvernement ici pour le calcul si vous achetez dans le Queensland sinon, pour vous donner une idée, sur un bien valant $500,000 vous aurez $15,925 de Stamp Duty à débourser.

Ensuite, parce que vous êtes un investisseur étranger (pour ceux qui n’ont pas la chance d’être résidents permanents ou citoyen Australien) vous payerez au gouvernement le ‘Foreign Investment Review Board’ qui s’apparente à un ‘droit d’acheter’. Celui-ci se chiffre à $5,700 par transaction. Voici le site officiel a visiter pour avoir plus d’information.

Il faut également ajouter une ‘surcharge’ de 7% du prix d’acquisition sur le Stamp Duty, soit $35,000 si on considère toujours une maison à $500,000.

Les ‘Transfer and registration Fees’ (frais de transfert de propriété et enregistrement) sont de l’ordre de $1,536.

Pour finir, vous payerez les frais de votre notaire qui varient (beaucoup) en fonction des notaires. L’agence avec laquelle je travaille a négocié un prix fixe de $1,400 avec un notaire de la place, que je vous conseille.

En conclusion, pour un bien immobilier coutant $500,000, il y aura donc à ajouter $15,925 + $5,700 + $35,000 + $1,536 + $1,400 = $59,561 a votre facture.

Cela représente 11.9% qui est équivalent au ‘12% de frais de notaire’ commun en Calédonie.

N’hésitez pas a me contacter si vous avez des questions et n’oubliez pas de visiter ma page Facebook et mon site internet !

A bientôt

Emeraude

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