Il est important de comprendre un plan de financement lorsque l’on souhaite investir. Il est encore plus important de comprendre les particularités d’un pays avant de s’engager.

Ici je prendrai l’exemple d’un appartement (bien réel et actuellement sur le marché !) situé à Maroochydore, sur la Sunshine Coast, QLD.

C’est un appartement de type F3 de 73m2 habitable + 8m2 de Terrace, situe dans une région prisée et surtout, en pleine extension. Le prix, $435,000 (soit environ XPF 33.930.000).

Je suis Calédonien, puis-je l’acheter ? Comment et à quel cout ?

Oui, vous pouvez l’acheter ! Car l’immeuble est en cours de construction et sera livrer en Avril 2020.

Pour un achat de $435,000, vous aurez environ $52,384 (environ XPF 4.085.900) de frais soit 12% tout inclus. Il vous faudra donc une enveloppe totale de 38.015.900xpf.

Si vous souhaitez faire un crédit immobilier en Australie, on retient qu’il faudra faire un apport personnel d’au moins 30% + frais donc vous obtiendrez d’une banque au maximum XPF 23.751.000. On peut se baser sur le tableau suivant :

Une fois acquis, vous devrez considérer les frais de ‘body corporate’ (copropriété) d’environ $50/semaine ainsi que les ‘Council & Water Rate’ (approx. $2,500/an) comme charges récurrentes.

Si vous décidez de le louer de manière permanente, vous en tirerez $480/semaine soit $24,960/an soit encore un rendement brut de 5.74%.

Sinon, vous pourrez le mettre en location saisonnière. En Australie, il existe un vrai business AirBnB et il est facile de trouver un ‘manager’ qui s’occupera des réservations / ménages pour vous moyennant un pourcentage.

Ce qu’il faut savoir :

Pour ‘réserver’ un appartement (ce projet ou un autre, la règle est la même), il faut verser $1,000 (78.000xpf).

A partir de là, le notaire rédigera le contrat et il faudra débourser 10% + le FIRB a la signature de celui-ci (environ 2 semaines plus tard), soit 3.398.600xpf.

Le reste est entièrement payable à la livraison, ce qui vous laisse du temps pour finaliser vos demandes de crédit ou rassembler vos fonds si nécessaire.

Il est important d’avoir vos finances ‘en ordre’ avant de signer le contrat et je ne peux pas vous conseiller mieux que d’obtenir un ‘pre-approval’ d’une banque en amont.

N’hésitez pas à me contacter pour tout complément d’information,

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A très bientôt !

Emeraude