L’Australie, grâce à son économie solide et les atouts qu’on lui connait, attire beaucoup d’investisseurs étrangers.

A ce titre, je reçois régulièrement des questions, émanent principalement de Calédoniens qui souhaitent investir en Australie, concernant les Financements, les Visas et surtout le droit d’acheter ‘chez les pokens’.

Bien que je sois ravie de partager mon expérience personnelle en termes de Visa, je précise que je suis loin d’être une experte en la matière tant il y a de possibilités aussi diverses et variées. Je ne m’aventurerai donc pas trop sur ce sujet délicat mais vous propose les coordonnées d’un excellent agent d’immigration situé sur la Gold Coast.

En revanche, je peux vous apporter mon expertise pour ce qui est des Financements et des Propriétés a votre portée.

1/ OUI, il est possible d’obtenir un crédit en Australie pour financer une partie de votre investissement. NON, vous ne pourrez pas avoir de crédit simplement en déposant une demande dans une banque locale.

Explications.

La plupart des banques ont fermées leurs portes aux investisseurs étrangers pour limiter leurs risques (taux de change des devises, impossibilité de vérifier l’emploi, traductions etc…). C’est la raison pour laquelle il peut paraitre ‘impossible’ dorénavant d’obtenir un crédit en Australie. Cependant, il existe une multitude de prêteurs en Australie, qui ne s’arrête pas au plus connue Westpac ou ANZ ! Par exemple moi, en tant que Mortgage Broker, ai accès à un panel d’une cinquantaine de prêteurs reconnus ! 50 ! Et parmi ceux-là, certain restent désireux d’offrir des solutions aux ‘investisseurs d’ailleurs’ sous certaines conditions. Comme par exemple – faire un apport personnel assez conséquent pour partager le risque (en général 30% du prix d’achat + 12% de frais) – fournir les documents demandés avec leur traduction (une traduction NAATI est obligatoire, nous travaillons avec une compagnie de traduction au tarif très compétitif) – payer un ‘risk fee’ a la banque – et, évidemment, démontrer votre capacité d’emprunt.

Il est obligatoire de passer par un Mortgage Broker spécialisé dans ce domaine, et le fait d’être bilingue est un ‘must’ qui vous facilitera grandement la vie. Contactez-moi pour toute information complémentaire, je suis Calédonienne, mortgage broker et suis passée par la 

2/ La question la plus fréquente : suis-je oblige d’acheter du neuf ?

Il existe des exceptions que je vais citer plus bas mais la réponse la plus évidente reste : OUI. En achetant un bien neuf ou sur plan, vous démontrez au gouvernement que vous participer au développement de l’économie du pays. Sachez que tout achat en Australie est soumis à l’acceptation du FIRB : Foreign Investment Review Board (que vous payerez $5,600) par le gouvernement, qui précise :

‘The Government’s policy is to channel foreign investment into new dwellings as this creates additional jobs in the construction industry and helps support economic growth.’ Tout est dit.

Cependant, quelques exceptions existent: ‘Reflecting the fact that foreign persons who are temporary residents need a place to live during their time in Australia, temporary residents can apply to purchase one established dwelling to use as their principal place of residence while they live in Australia.’

Il est donc admis qu’un résident temporaire peut faire une demande exceptionnelle pour acheter un logement d’occasion si et seulement si le logement ne lui sert que d’habitation personnelle. En aucun cas il ne peut être louer et il est précisé que le logement doit impérativement être vendu dans un délai de 3 mois maximum a partir du moment où vous cessez d’être un résident temporaire.

Alors, qu’est-ce qu’un ‘résident temporaire’ ?

Réponse simple : ce n’est pas un touriste. Si vous voyager en Australie avec un Visa touristique, même si vous y venez 6 mois (moins 1 jour) par an, vous ne rentrez pas dans cette catégorie.

Un résident temporaire, au sens du gouvernement Australien, est :

• Un résident ayant un Visa lui permettant de résider sur le territoire Australien pour une durée minimum de 12 mois ou
• Un individu qui a fait une demande de Visa Permanent (bon courage) et possède un Visa Intermédiaire dans l’attente d’une réponse des services d’immigration

Faites très attention, j’ai entendu dire que certains agents immobiliers peu scrupuleux se servent de cette définition (avec notaire a l’appui !) et du fait que vous possédez déjà un bien immobilier en Australie pour vous offrir des logements d’occasion à acheter. Je n’ai qu’une seule chose a vous souhaitez si vous vous engager dans cette voie, ne pas vous faire prendre (ce qui me parait peu probable) car les amendes sont lourdes ici.

Voici le lien ou trouver des informations complémentaires sur le FIRB : http://firb.gov.au/real-estate/

Je suis à votre entière disposition pour partager mon expérience personnelle ainsi que mon expertise dans l’investissement immobilier au pays des Kangourous,

Voici ma page facebook

A très bientôt !

Emeraude (Emma chez les pokens)