Optimiser vos investissements en Australie, pensez ‘SDA’ !

Optimiser vos investissements en Australie, pensez ‘SDA’ !

SDA, c’est quoi ?

J’ai récemment découvert une nouvelle opportunité d’investissement en Australie, qui promet une sérieuse rentabilité pour les investisseurs, mais également une certaine tranquillité d’esprit quant à vos locataires.

Il y a quelques temps le gouvernement du Queensland a décidé de déléguer la gestion des logements pour les personnes handicapées et/ou à mobilité réduite, estimant que 28.000 personnes en situation de handicap seraient actuellement dans le besoin d’un logement adapté. Un partenariat entre un ‘land developer’, un constructeur reconnu ‘Ultra Living Homes’ et une agence locale, est alors né et offre des conditions d’investissements optimales. Le gouvernement, via son service NDIA (National Disability Insurance Agency) a débloqué une généreuse enveloppe dédiée a ce nouveau projet pour offrir aux personnes handicapées les aides aux logements nécessaires a l’obtention d’un logement adéquat et adapté à leur handicap, un logement appelé SDA : Specialist Disability Accommodation.

La société ‘National Disability Management Services Pty Ltd’ est en cours de création et gèrera les dossiers/demandes de placement émanant des personnes handicapées et/ou de leurs structures d’accueil, ainsi que les aides aux logements en liaison directe avec le gouvernement.

En pratique, comment ça marche ?

Un ‘Unit Trust’ (l’équivalent d’une Société Civile Immobilière) sera créé pour chaque parcelle de terrain et intègrera plusieurs investisseurs. Il est prévu que deux villas soient construites sur un terrain, pouvant chacune accueillir deux occupants. Deux terrains (situés a Upper Coomera et Coomera Waters) ont déjà été mis à disposition pour le lancement de ces villas SDA et voici les couts de construction annoncés :

Prix d’un terrain : $350,000
Cout de construction des 2 villas : $520,000
Total de l’investissement hors frais d’achat : $870,000

Le revenu locatif est attrayant, et avoir le gouvernement comme ‘locataire’ permet une certaine tranquillité d’esprit. Il y a également fort à parier que le taux d’occupation frôlera les 100%, étant donné que l’habitation sera réalisée ‘sur mesure’ par rapport au handicap et que ‘au bas mot, 28.000 personnes sont concernées’ dixit le gouvernement.
L’allocation du gouvernement a été fixée a $35,445/an par personne, et chaque participant devra s’acquitter d’un loyer a hauteur de $8,554/an.

Cela représente un rendement brut de 20% par an !

Oui mais, quels sont les frais à inclure ?

Les frais de ‘management’, de maintenance, ainsi que les ‘Water and Rates’ (Eau + Taxe foncière) sont estimés à $36,400/an.

On peut donc avoir le rendement locatif NET en fonction du taux d’occupation suivant :

Que vous ayez $50,000 ou $500,000 à investir, vous pouvez faire partie de ce projet. Les revenus seront distribués au prorata de la contribution de chaque investisseur, il n’est donc pas obligatoire d’avoir un gros capital pour y adhérer.

N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez recevoir d’autres informations ou signer une ‘Expression Of Interest’ pour sécuriser votre place dans le prochain Unit Trust.

https://www.facebook.com/emmamortgagebroker/

www.northpointmortgage.com.au

Voici quelques liens utiles :
https://www.ndis.gov.au/
https://ultralivinghomes.com.au
Photo by Elle Hughes